FRA BOLIGDRØM TIL NØKKELEN I HÅNDEN!

Det er mye man må tenke på når man skal kjøpe seg bolig. Erik Bryn Johannessen går her gjennom viktige punkter en bør tenke gjennom eller ha klart før en går på visning eller legger inn et bud på boligen man ønsker.

Finansieringsbevis:
Første steg er å få en oversikt over hva du har av egenkapital, det vil si oppsparte midler. Se hva du har, hva du kan få og om du må spare mer og lenger forteller Erik. Pr i dag er kravet til egenkapital på 15 % av kjøpesummen. Dette vil si at for en bolig som blir kjøpt for 3 000 000,- trenger du 450 000,- i egenkapital. De fleste banker har flere ulike sparingsløsninger om du ikke har nok egenkapital i dag.  Om du er under 33 år er for eksempel BSU en god løsning der du kan spare opptil 300 000,- totalt og maks 25 000,- i året.
Når du sender inn lånesøknaden trenger banken de tre siste lønnsslippene og den nyeste selvangivelsen. Flere av bankene kan også utføre hele søkeprosessen digitalt noe som er en stor fordel i en hektisk hverdag. Svartiden kan variere fra bank til bank, men som regel vil en kunne få svar innen en uke. Husk at finansieringsbeviset er gyldig i 3 måneder, men kan eventuelt fornyes.
Boligjakten
Når du starter jakten etter drømmeboligen er det viktig å tenke gjennom hvor lenge du tenker å bo i denne boligen, hvor stor plass du trenger i dette tidsrommet, beliggenhet, støy både inne og ute, om du trenger parkeringsmulighet, kollektivtransport, samt borettslag, aksjeleilighet eller selveier. “Et boligkjøp er ikke noe som må gjøres forhastet, men bør tenkes igjennom. Spesielt hvor lenge man skal bo i boligen” mener Erik. Hvis det er din første bolig kan man fire litt på kravene, men ved andregangskjøp har man ofte tenkt å bo der i flere år og har muligens større krav.

Visningen
Under visning er det viktig å gjøre en grundig sjekk av boligen. Erik peker spesifikt på seks områder av leiligheten: kjøkken, bad, vinduer, elektriske anlegg og rør. Still spørsmål om når dette ble skiftet ut etc. Er man usikker på hva en skal se etter på visningen kan det være en fordel å printe ut en sjekkliste fra Norges Takseringsforbund.
Men det viktigste, ta deg god tid under visningen, gjør deg kjent med boligen og spør megler!
Budrunden
Vit hvor grensen din går for bud, med tanke på budsjettet. Hvor mye er du rett og slett villig til å gi for boligen, en såkalt «øvre grense». Mange kan glemme at fellesgjeld og omkostninger kommer i tillegg til det du byr, samt er det viktig å tenke gjennom om du trenger å gjøre noen forbedringer (oppussing) i leiligheten, sier Erik.
Du legger inn et skriftlig bud, noe som gjøres digitalt, via MMS eller scannes inn på epost. Husk at det første budet alltid må være skriftlig, og holdes til kl.12:00 dagen etter. Det er smart å starte lavere enn ditt maksbeløp for å ha muligheten for å høyne budet videre i budrunden, sier Erik. Det er viktig å ikke glemme maksgrensen sin, for etter det første budet kan fristene for bud stå kortere og etter erfaring kunne bli et stressmoment, forteller han videre. MEN husk at et bud er juridisk bindene, og jeg anbefaler at man holder seg til en budrunde om gangen da budet ditt står til den har gått ut på dato og boligen er solgt.
Kontraktsigneringen
Under kontraktsmøte er du som kjøper, selger og megler representert. Her vil vi gå igjennom kontrakten nøye og ellers alt det formelle ved kjøpet, samt overtagelsesdato dere blir enige om. Jeg vil anbefale å signere en boligkjøperforsikring for kjøpet, sier Erik. Denne forsikringen kan bli til god hjelp om det er noe som ikke er slik det var forespeilet under salget, som eventuelt skjulte feil.

Signering av lånepapirene
Etter kontraktsmøte må du som kjøper sende inn kontrakten til banken for bevis på at du har kjøpt boligen. Først når dette er registrert hos din bank vil lånepapirene være klar for signering hos banken. I dette signeringsmøtet med banken blir trekkdato avtalt og overtagelsesdatoen. Et tips er å få signert disse lånepairene i god tid før overtagelsesdato da disse pengene må være på konto overtagelsesdagen.
Overtagelsen av boligen
Denne dagen blir «drømmeboligen» din. På overtagelsesdagen vil du eventuelt møte megler eller den gamle eieren for å gå over boligen for å se om den er som den skal, lese av strømmen og overtagelse av alle nøkler tilhørende boligen. Gratulerer, boligen er din!
Ta turen innom kontoret på Torshov for en prat med Erik, eller ring han på telefon 93 03 76 90.